Bolestein 280, Amsterdam

Stimmungsvoll und hell 2-Zimmer-Apartment mit geräumigem Balkon in Amsterdam Buitenveldert

In der beliebten Buitenveldert, in kurzer Entfernung zur Zuidas und dem Amsterdamer Wald, befindet sich dieses gepflegte und gut geteilte 2-Zimmer-Apartment von etwa 63 m² mit einem großzügigen Balkon im Westen. Die Wohnung liegt auf der achten Etage eines ordentlich gepflegten Komplexes mit Lift, Lagerraum in der Unterkellerei und einer ruhigen Lage in der Nähe von Läden, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen.

-Siehe englische Übersetzung weiter unten-

Einteilung
Über die saubere gemeinsame Eingangstür mit Sprechanlage gelangt man zum Apartment. Der geräumige Flur gibt Zugang zu allen Räumen.

Der helle Wohnraum mit großen Fensterfronten genießt eine Flut von Tageslicht und die ausziehbaren Türen sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche bringen dich auf den sonnigen Balkon, welcher ein herrliches freies Ausblick bietet und die gesamte Breite des Apartments umfasst. Die moderne offene Küche ist mit vielfältiger Einbauausrüstung ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, Kühlschrank, Ofen und Induktionskochfeld. Es gibt Platz für einen guten Esstisch und so kann ein gemütlicher Wohnküchenbereich geschaffen werden.

Das Schlafzimmer liegt an der ruhigen Rückseite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine großzügige Kommode. Die moderne Badkammer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken; daneben gibt es einen getrennten WC im Flur.

Besonders praktisch sind die fest installierten Schränke im Living- und Küchenbereich. Sie verfügen über einen privaten Speicherbereich unter dem Firstgurt, perfekt für das Aufbewahren von Fahrrädern oder weitere Lagermöglichkeiten.

Konsultieren Sie die Planzeichnungen für die genaue Abgrenzung.

Umfeld
Das Komplex, zu dem die Wohnung gehört, liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Zu Fuß erreichbar ist das luxuriöse überdachte Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Essgelegenheiten. Auch das Amsterdamer Bos ist um die Ecke, ideal für Spaziergänge, Sport oder Entspannung in der Natur.

Die Zuidas und der Bahnhof Zuid/WTC sind per Fahrrad oder mit dem Bus schnell erreichbar, der buchstäblich um die Ecke hält. Zudem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an die A10 und A9, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch Amstelveen und Schiphol gut erreichbar sind.

Hier kann man parken mit einer Bewohnerkarte. Rufen Sie die Website der Stadt Amsterdam für weitere Informationen zu Preisen usw. ab (www.amsterdam.nl).

Pfandrechte
Das Objekt, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich in der Erbpacht (Stadt Amsterdam). Allgemeine Bestimmungen 2016 sind anwendbar. Der Canon ist ewig abgekauft.

VvE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 259,- p/mnd (excl. Vorauszahlung
Heizkosten ad. € 140,-)
- Die Verwaltung wird professionell durch Delair Immobilienverwaltung betreut

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 63 m²
• Baujahr ca. 1969
• Isoliert durch Doppelfenster
• Heizung und Warmwasser über Blockheizung
• Erbbaupacht ewiggestalt gekauft
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"


Attraktives und helles Zweizimmerappartement mit großzügigem Balkon in Amsterdam Buitenveldert

In dem begehrten Buitenveldert, in kurzer Entfernung von der Zuidas und dem Amsterdamse Bos, liegt diese gut erhaltene und gut gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² und einem geräumigen westlich ausgerichteten Balkon. Das Objekt befindet sich im achten Stock eines gut erhaltenen Komplexes mit Aufzug, Lagerraum im Untergeschoss und einer ruhigen Lage in der Nähe von Geschäften, Öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen.

Layout
The apartment is accessed via the neat communal entrance with intercom system. The spacious hall provides access to all rooms.

The bright living room with large windows enjoys plenty of natural light, and the French doors from both the living room and the kitchen lead to the sunny balcony, which offers wonderful unobstructed views and spans the entire width of the apartment. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven and induction hob. There is space for a good-sized dining table, creating a cosy kitchen-diner.

The bedroom is located at the quiet rear and offers enough space for a double bed and a spacious wardrobe. The sleek bathroom has a walk-in shower and washbasin; there is also a separate toilet in the hall.

The built-in cupboards in the living room and kitchen are extra handy, and you have a private storage room in the basement, perfect for storing bicycles or other items.

Please consult the floor plans for the exact layout.

Umfeld
The complex of which the flat is a part is located in a quiet and green residential area with all amenities within easy reach. Within walking distance, you will find the luxurious indoor shopping centre Groot Gelderlandplein, with a wide range of shops, supermarkets and restaurants. The Amsterdamse Bos is also just around the corner, ideal for a walk, sports or relaxation in the green.

The Zuidas and Station Zuid/WTC are easily accessible by bicycle or bus, which stops literally around the corner. In addition, there is an excellent connection to the A10 and A9 motorways, making both the city centre and Amstelveen and Schiphol easily accessible.

Parking is available here with a resident's permit. Please consult the website of the municipality of Amsterdam for further information about rates, etc. (www.amsterdam.nl).

Pendjarrung
The property of which the flat is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity.

Wohnungsbesitzervereinigung
- The monthly homeowners' association contribution is €259 per month (excluding advance
heating costs of €140).
- Administration is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer.

Details
• Living area approx. 63 m²
• Year of construction approx. 1969
• Isoliert mit Doppelglas
• Heating and hot water via block heating
• Dauerhafte Pachtkauf
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
Das verkauft Immobilie wurde gemessen, indem die Messanweisungen verwendet wurden, basierend auf den Standards der NEN 2580. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen jedoch nicht aus, dass sich Unterschiede in den Messergebnissen infolge von Interpretationsunterschieden, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung ergeben können. Das Immobilienobjekt wurde von einer zuverlässigen Beratungs- und Vermittlungs-GmbH gemessen und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilien sowie den Verkäufer von jeder Abweichung in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst zu messen oder gemäß NEN 2580 messen zu lassen.