Bolestein 280, Amsterdam

Stimmungsvoll und hell 2-Zimmer-Apartment mit geräumigem Balkon in Amsterdam Buitenveldert

In der beliebten Buitenveldert, in kurzer Entfernung zur Zuidas und dem Amsterdamer Wald, befindet sich dieses gepflegte und gut geteilte 2-Zimmer-Apartment von etwa 63 m² mit einem großzügigen Balkon im Westen. Die Wohnung liegt auf der achten Etage eines ordentlich gepflegten Komplexes mit Lift, Lagerraum in der Unterkellerei und einer ruhigen Lage in der Nähe von Läden, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen.

-Siehe englische Übersetzung weiter unten-

Einteilung
Via de nette gezamenlijke entree met intercominstallatie bereik je het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken.

De lichte living met grote raampartijen geniet van een zee aan daglicht en de openslaande deuren vanuit zowel de living als de keuken brengt je naar het zonnige balkon welke heerlijk vrij uitzicht biedt en de gehele breedte van het appartement beslaat. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en inductiekookplaat. Er is ruimte voor het plaatsen van een goede eettafel en zo een knusse woonkeuken te creëren.

De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De strakke badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel; daarnaast is er een separaat toilet in de hal.

Extra handig zijn de vaste kasten in de living en keuken, je beschikt over een privéberging in de onderbouw, perfect voor het stallen van fietsen of opslag.

Raadpleeg de plattegronden voor de exacte indeling.

Umfeld
Het complex waar het appartement deel van uitmaakt ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het luxe overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook het Amsterdamse Bos ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen.

De Zuidas en Station Zuid/WTC zijn snel bereikbaar per fiets of met de bus, die letterlijk om de hoek stopt. Bovendien is er een uitstekende aansluiting op de A10 en A9, waardoor zowel de binnenstad als Amstelveen en Schiphol goed bereikbaar zijn.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor verdere informatie omtrent tarieven etc. (www.amsterdam.nl).

Pfandrechte
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht.

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 259,- p/mnd (excl. voorschot
stookkosten ad. € 140,-)
- Administratie wordt professioneel beheer door Delair Vastgoedbeheer

Besonderheiten
• Woonoppervlakte ca. 63 m²
• Bouwjaar ca.1969
• Isoliert durch Doppelfenster
• Verwarming en warm water middels C.V. ketel
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"


Attractive and bright 2-room apartment with spacious balcony in Amsterdam Buitenveldert

In the sought-after Buitenveldert, a short distance from the Zuidas and the Amsterdamse Bos, lies this well-maintained and well-designed 2-room apartment of approximately 63 m² with a spacious west-facing balcony. The property is located on the eighth floor of a well-maintained complex with a lift, storage room in the basement and a quiet location near shops, public transport and greenery.

Layout
The apartment is accessed via the neat communal entrance with intercom system. The spacious hall provides access to all rooms.

The bright living room with large windows enjoys plenty of natural light, and the French doors from both the living room and the kitchen lead to the sunny balcony, which offers wonderful unobstructed views and spans the entire width of the apartment. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven and induction hob. There is space for a good-sized dining table, creating a cosy kitchen-diner.

The bedroom is located at the quiet rear and offers enough space for a double bed and a spacious wardrobe. The sleek bathroom has a walk-in shower and washbasin; there is also a separate toilet in the hall.

The built-in cupboards in the living room and kitchen are extra handy, and you have a private storage room in the basement, perfect for storing bicycles or other items.

Please consult the floor plans for the exact layout.

Umfeld
The complex of which the flat is a part is located in a quiet and green residential area with all amenities within easy reach. Within walking distance, you will find the luxurious indoor shopping centre Groot Gelderlandplein, with a wide range of shops, supermarkets and restaurants. The Amsterdamse Bos is also just around the corner, ideal for a walk, sports or relaxation in the green.

The Zuidas and Station Zuid/WTC are easily accessible by bicycle or bus, which stops literally around the corner. In addition, there is an excellent connection to the A10 and A9 motorways, making both the city centre and Amstelveen and Schiphol easily accessible.

Parking is available here with a resident's permit. Please consult the website of the municipality of Amsterdam for further information about rates, etc. (www.amsterdam.nl).

Pendjarrung
The property of which the flat is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity.

Wohnungsbesitzervereinigung
- The monthly homeowners' association contribution is €259 per month (excluding advance
heating costs of €140).
- Administration is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer.

Details
• Living area approx. 63 m²
• Year of construction approx. 1969
• Isoliert mit Doppelglas
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Dauerhafte Pachtkauf
• Nichteinwohnerklausel gilt
• Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
Das verkauft Immobilie wurde gemessen, indem die Messanweisungen verwendet wurden, basierend auf den Standards der NEN 2580. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen jedoch nicht aus, dass sich Unterschiede in den Messergebnissen infolge von Interpretationsunterschieden, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung ergeben können. Das Immobilienobjekt wurde von einer zuverlässigen Beratungs- und Vermittlungs-GmbH gemessen und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilien sowie den Verkäufer von jeder Abweichung in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst zu messen oder gemäß NEN 2580 messen zu lassen.